又见龙湖天街TOD住宅!阿里贴隔壁,4.5开间南神户型,你买不买?
2021-03-24 17:27:34 分类: 今日聚焦 来源: 5513 阅读

龙湖杭州滨江天街实景

NO. 1|壹

全球货币大水漫灌下,真是各地楼市同此凉热。

不仅杭州持续高热,最近11天,浙江9区域地价也同时刷新,绍兴楼市节后热火朝天,特别是镜湖板块,极其火爆。

尤其是即将首开的龙湖金帝·天汇,还是绍兴首个天街TOD住宅,想要的人太多了。

只是绍兴热归热,市政府也搬到了镜湖,但没有明显的“一二手倒挂”,那么这房子值不值得买?

绍兴镜湖大桥实景(图源:住在绍兴)

这个问题,但凡你曾在杭州钱江新城或奥体买过一套房,但凡你看过镜湖新区的未来规划,应该都会立刻给出一个无比坚定的答案:买!

杭州这几年大规划虽多,但还是“东成西就”的离散格局;而绍兴,基本把所有利好全给了镜湖。

这样的城市超级封面,未来房价的上限几乎是无限的。

现在有没有“一二手倒挂”,并不是关键。或者换句话说,等到规划完全变成现实,一二手大倒挂了,还有你入场的机会吗?

 杭州钱江新城实景(图源:魔眼)

20年前,杭州人对钱江新城的前途如何,也曾各种怀疑。直到2005年,华润竞得万象城地块,才被视为钱江新城实质性启动。这跟龙湖天街首进绍兴、落子镜湖,不也很相似?

钱江新城的壹品,两年前新房售价近7万,也没有倒挂,但如今最高二手成交单价已超10万。

还有对岸的奥体,G20前,莲花碗隔壁的楼盘曾打折卖过2万。现在,这里的次新房动不动就能七八万成交。

杭州已高攀不起,绍兴怎能错过?

NO. 2|贰

对杭州人而言,押注城市大规划时还不免纠结,是去东面的钱新奥体,还是西面的未来科技城?

而在绍兴,根本不会有第二个答案啊!

因为镜湖板块,就是绍兴的“钱江新城+奥体+未来科技城”,所有高大上的定位,全集中在这里了。

镜湖新区2002年挂牌。等到2018年,市政府迁入镜湖核心区的行政中心,绍兴的新市中心就此一锤定音。这一发展路径,也跟杭州钱江新城惊人地相似。

经过近20年的日夜生长,镜湖新区拥有了极为稳固的底盘。除了是政治和文化中心,它比钱江新城更集万千宠爱于一身。

绍兴奥体中心体育馆实景(图源:住在绍兴)

它同时是奥体中心,绍兴奥体场馆就在龙湖金帝·天汇东北约2公里。等到明年亚运会,绍兴人即可在家门口观看篮球赛、射击比赛。

它也是十分硬核的产业中心和医疗中心。

天汇东面一路之隔,即2月落定的阿里数据产业平台,占地约40亩。天汇北面约700米,则有三级甲等的绍兴人民医院镜湖总院在建,总投资25亿,预计明年建成。

甚至,它还拥有无与伦比的山水环境。超15平方公里的镜湖国家湿地公园芦汀水溆,比杭州的西溪国家湿地公园更开阔。

龙湖金帝·天汇区位效果图(仅供参考)

镜湖的区位本就得天独厚,地处越城、柯桥和上虞三区之间,肩负融合使命再合适不过。也因此,它成为了绍兴举全城之力、倾全城资源打造的城市新中心。

未来,它将是绍兴首位度超高的核心区,堪比宁波鄞州东部新城。要知道,后者二手房最贵的小区单价已超7万。

同样以富庶闻名的绍兴,房价想像力当然上限也很高。

2020年,绍兴人均可支配收入为56600元,仅列杭、甬之后,浙江第三。《2020胡润财富报告》则显示:在“亿元人民币资产家庭数量”这项指标上,绍兴多达1370户,超过南京和厦门。

等到今年6月,杭绍城际铁路通车后,双城还将真正实现公交化同城交通。绍兴房价“天花板”逐渐向杭州看齐,只是时间问题。

NO. 3|叁

更重要的一点是,镜湖新区还将是绍兴人梦寐以求的商业中心。

2020年商业地产运营能力排名全国第五的龙湖,在此落子浙江第九座天街——镜湖天街。绍兴也成为继杭甬之后,浙江第三座拥有天街的城市,恰好与人均可支配收入排名对上了号。

此前,绍兴商业孱弱多年,一直是人们茶余饭后的槽点。

龙湖绍兴镜湖天街效果图(仅供参考)

原先的几家传统百货,早已门庭冷落。其余商场,软硬件也不太跟得上绍兴人强劲的购买力。

结果就是,绍兴人日常爱跑杭州逛吃,最常去就近的万象城和滨江天街。

的确,镜湖天街之于绍兴,恰如万象城之于杭州,它将是绍兴首个真正意义上的TOD大型现代商业,直接拉升至接轨杭州的水准。

天街系到底多靠谱,经历过四座天街开业的杭州人,显然有发言权。

龙湖杭州金沙天街实景

先来看最具含金量的销售额。

2020年杭州商场TOP20排行榜中,滨江天街23亿,金沙天街18亿,稳稳占据第六和第八。西溪天街和紫荆天街,虽然才开业一年,但也双双上榜。不夸张地说,天街已成为杭州人超心水的商场品牌。

再看品牌开业率和客流量。前者显示龙湖的招商能力,后者意味着受欢迎程度。

以金沙天街、滨江天街和西溪天街为例,开业率分别是99.6%、99%和100%,去年日均客流量则为7万、6.5万和4万+人次。不少综合体开业时,大量门店仍遮着围挡的情况,绝不会在天街出现。

龙湖绍兴镜湖天街效果图(仅供参考)

镜湖天街体量约13万㎡,从规模来看,更接近15万㎡的西溪天街。

尽管项目处于开发前期,尚未有商业细节,但不妨碍我们勾勒出大致轮廓:它一定会是个全家欢圣地,用开放式的商业生态、互动式的体验场景,以及大量绍兴首店品牌,打造一个“转念即达的欢乐入口”。

最后,它连开业时间都靠谱地定好了——2023年7月底。两年多后,绍兴人再不用动不动跑杭州逛吃。

NO. 4|肆

既然占据了绍兴一级的地段和Mall,龙湖和金帝的执念,是要打造绍兴一流的高层。

因此,最终引入了TOP级天字系——近23万㎡TOD住宅龙湖金帝·天汇。规划了29幢纯高层,一共近2000户,预计3月首开。

如此大体量、好品相的新盘,今后必将是二手市场上的领头羊。

难怪天汇外展点开放49天,累计接待意向客户超10000组,业界同行也有超100组,市场关注度相当高。

龙湖金帝·天汇建筑效果图(仅供参考)

首先,地块天然禀赋优越,西面和南面被丰沛水系环抱。东面规划约4万㎡的蓊郁直江公园,西北角则紧邻规划中的地铁3号线站点。

其次,将来从越西路上飞驰而过,你会发现天汇的“高级灰”公建化立面极为出挑。沿街楼栋的灰色铝板+大面积玻璃颇富质感,竖向通顶的L型金属大折板美得让人心折。

至于景观,向来是“园林营造专家”龙湖的杀手锏。约6000㎡流水花园、约5000㎡阳光草坪和蓝宝石泳池等,营造出典雅精美的英式景观。

更让人挪不开眼的,是天汇的好户型和高装标。

约139㎡四房两卫,一上来就甩出南向4.5开间的神户型,南向总面宽约15.3米!3卧+大宽厅朝南一字排开,无论约5.7米宽的客厅,还是约8.7米的跑道式阳台,都奢侈得要命。

龙湖金帝·天汇约172㎡户型图(仅供参考)

约172㎡四房三卫,则是139㎡的MAX版。

格局基本相仿,再多一个舒适的套房。约16.8米的南向总面宽,约9.5米的超长阳台,尺度无敌了!我在样板房里流连了十多分钟,久久不愿离开……

精装标准亦在绍兴数一数二。

日立中央空调,威能地暖锅炉,百朗除霾新风,三大件一应俱全。西门子厨电三件套标配洗碗机,卫浴唯宝、汉斯格雅和杜拉维特,主卫TOTO卫洗丽,172㎡还配唯宝浴缸……

龙湖金帝·天汇沿河效果图(仅供参考)

当然,更大的加分项仍是“天街TOD住宅”。

超级诱人的是,天汇的住宅地下车库,可直通镜湖天街地下层。也就是说,永远不用带伞,不用担心日晒雨淋、刮风下雪,只要“嘀”一下门禁卡,就能一身干爽自在,穿梭于家和天街之间。

这可是杭州所有天街住宅都没能实现的待遇,就连万象城的住宅悦府,也同样不能。

天街住宅在二手市场上有多能打?以滨江天街为例,春江郦城当年首开时均价2万4,近期签约均价为6万8,几乎涨了近两倍!

NO. 5|伍

事实上在绍兴,大家的购买力,简直好得出乎想象。

我的一位90后同事,身边有不少酷爱逛吃的同龄亲友。比如有位开了多家奶茶店的姑娘,年入上百万,买起名牌包来不手软,上周又入了一只爱马仕的Mini Lindy。

买起房子来,也不比温州人逊色多少。

春节前的杭州最大红盘潮里,近7.5万报名人数中,绍兴户籍占4.24%,名列第四。这其中,两类人占主流:绍兴籍的新杭州人买房住,以及生活在绍兴的人,想到省会杭州买套房。

绍兴人购买力强劲(图源:拍信)

接下去,类似的买房逻辑,也将适用绍兴楼市。

尤其是像天汇这样,核心板块内的顶级楼盘。绍兴人买一套,一点问题也没有。

一个新鲜出炉的理由是,刚发布的“十四五”规划纲要明确提出:支持“浙江高质量发展建设共同富裕示范区”。

翻译一下就是,要把本就发展较均衡的浙江,打造成“最强经济散装省”。

绍兴现代化城市风貌(图源:拍信)

该份纲要中,还首次提到要“保持制造业比重基本稳定”。绍兴正是个中翘楚,仅制造业规模超千亿元集群就有4个,极有可能因此进入新一轮腾飞期。

在2016年国务院印发的《长三角城市群发展规划》中,绍兴已正式升格为长三角区域中心城市,与无锡、宁波等一样,都将是城区常住人口100万—300万的“Ⅱ型大城市”。

未来,绍兴还有“杭绍同城化”这一潜在爆发点,这是其它“Ⅱ型大城市”所不具备的优势。

世界上有很多著名的双子城市,典型如东京横滨,双城距离不到30公里,共用成田机场,坐JR只需约25分钟。东京是国际大都市,横滨也是日本第三大城市,可谓强强融合,繁华无界。

横滨和东京是著名的双子城市(图源:拍信)

以此比照,杭州绍兴也是一对标准的双子城市。

从杭州市民中心到绍兴市政府,直线仅约40公里;从两地市政府到萧山机场,直线也都约24公里,形成一个完美的“等边三角形”。

两座城市共享一个国际机场,未来也都有地铁直达机场。

加上杭绍城际铁路的公交同城化,绍兴杭州将很可能像横滨东京一样,未来组成一个“杭绍巨无霸”大都市。

起飞前的绍兴+几乎拥有一切利好的镜湖新区+天街TOD住宅,现在不买还等什么呢?

本项目推广名为“龙湖金帝·天汇”,核准地名为“天汇府”。本宣传资料为要约邀请,不构成要约内容,具体信息以书面签订的合同约定及政府最终审批为准。宣传材料中天街位置仅为参考位置示意,所示位置、距离、地图格局等均与实际有所偏差,不作为严格意义上的地图,具体以实际情况为准;外立面仅作效果示意,具体以实际为准。天街荣誉及数据来源:《东莞日报》、《搜狐号·上海虹桥》、《乐居买房》、《2020城市商业魅力排行榜》、《赢商网》、《联商网》、《搜狐焦点》、《搜狐焦点杭州》。本项目开发商为绍兴龙悦置业有限公司,本公司保留对此宣传资料修改的权利。时间:2021年03月。


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