精装均价3W出头,寸土寸金的武林还存在这样的价格洼地?
2021-01-11 17:39:07 分类: 今日聚焦 来源: 5044 阅读

杭州主城价格洼地,难得一见

与年底“寂静”的土拍市场截然不同,2021年杭州“土拍大战”早已蓄势待发。1月5日的开门土拍,就有两宗宅地非常引入注目。

其一,江干区笕桥单元地块,精装限价40800元/㎡;

其二,拱墅区运河新城地块,精装限价38000元/㎡。

此时,摊开杭州新房限价地图,你会发现,在以武林广场为原点、直线距离约8.5公里为半径的主城生活圈内,房价已高到惊人:向北,东北向笕桥板块限价40800元/㎡。西北向的运河新城限价38000元/㎡;向东,艮北新城限价42400元/㎡。

向南向西就更加了。南面,是滚烫的国际滨,限价已高达51500元/㎡。另外,奥体限价47000元/㎡……西面则是豪宅林立的西溪板块,如今基本无新房在售。

(数据截止 2020年12月7日)

对此,我们不禁感慨:留在主城,越来越难了!但同时,我们惊喜地发现,在直线距离约8.5公里主城生活圈内,还有一个价格洼地,精装均价仅33000元/㎡!

这意味着,差不多的距离,这里要比主城其它板块的购房门槛低出至少5000元/㎡!若以起步版的建面约98㎡计算,可以轻松省下一辆约50万豪车的钱。

这样的价格,就算放诸整个下城区乃至整个主城区,都是为数不多的一片价格洼地了。

北武林,精装均价仅33000元/㎡

更惊喜的,精装均价仅33000元/㎡,不是在主城角落,而是在寸土寸金的北武林。

在杭州,每个人心中都一座武林,武林的地位无需多言。如果关注楼市,也大抵知道,作为杭州的繁华原点,近年来武林的新房早已断供。而且,二手房价格坚挺,成交活跃。

以豪宅标杆武林壹号为例,近期成交均价约106423元/㎡(数据来源:链家网),稳坐杭州二手房价格“头部”交椅。这样的价格,只能是少数人的拥有,多数人仰望。

错过了武林,但幸运的是,即便是在当下,我们仍能以精装均价仅33000元/㎡,留在北武林!作为政府千亿规划高地,它与传统武林共同组成了下城区打造“世界名城一流核心区”的两大发展高地。这一片未来的价值高地,而今却还是价格洼地!

(滨江春语蓝庭效果图)

而且,更惊喜的是,在北武林,还有同样“滨江造”的新房——滨江·春语蓝庭。若干年后,当春语蓝庭交付,它会成为北武林的标杆,就像如今武林壹号是武林的标杆一样。

项目紧邻规划中的印象城,同时还有3/4号线双地铁(在建)和秋石高架加持,几站地铁就可快速抵达老武林。虽然精装均价仅三万出头,却依旧诚意十足地标配了中央空调、地暖、墙纸,园林也搭载了滨江标志性的湛蓝泳池、棕榈景观,质感满满。

建面约98-139㎡精制高层,错过不再

很多人会疑惑:下城区,北武林,精装均价3万出头,这样的机会以前怎么没留意到?原因很简单:春语蓝庭所在的北武林板块,新房供应太少了,上一次还是在十年前。

同时,由于长久没有新房供应,人们总错觉:春语蓝庭的倒挂不多呀?其实,在长期没有新房供应的板块,很多新盘的倒挂并不是在出售时被看到的,而是在新盘交付后形成的。

以滨江区政府板块为例,在新盘柳岸晓风、金茂府没有交付之前,二手房价格均价在五万上下,所以当时区政府附近限价4.7万,很多人觉得倒挂不明显。后来,交付后的柳岸晓风、金茂府卖出了七万上下的单价,大家又立马觉得倒挂惊人。

所以,有时候看似没有倒挂,其实藏着巨大的隐性倒挂。这就是新房的标杆效应。

(滨江春语蓝庭样板间实景图)

更何况,春语蓝庭的事实倒挂也非常大。比如,同板块的滨江·万家星城,虽是十年前的产品,但二手房挂牌价依然高达45332元/㎡(数据来源:链家网)。两者一比较,价差可见。


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